Der Energieausweis - ein Überblick
Hier gebe ich Ihnen eine Übersicht über den Energieausweis: Ein Energieausweis ist ein Dokument, das den Energieverbrauch oder -bedarf eines Wohngebäudes bewertet. Er soll Mietern, Käufern und Eigentümern eine klare Orientierung zur Energieeffizienz der Immobilie geben.
Es gibt zwei Arten von Energieausweisen: den Verbrauchsausweis, der auf real gemessenen Verbrauchswerten der letzten drei Jahre basiert, und den Bedarfsausweis, der auf einer Berechnung des theoretischen Energiebedarfs des Gebäudes basiert.
Der Energieausweis enthält Angaben zur energetischen Qualität der Gebäudehülle, zur Heizungsanlage und Empfehlungen für Verbesserungsmaßnahmen. Auf einer Farbskala von grün (sehr effizient) bis rot (wenig effizient) wird die Energieeffizienzklasse des Gebäudes dargestellt.
Die Pflicht zum Vorzeigen eines Energieausweises besteht in mehreren Fällen:
- Bei Verkauf oder Vermietung: Eigentümer müssen den Ausweis spätestens bei der Besichtigung oder bei der Vertragsunterzeichnung vorlegen.
- Bei Neubauten: Ein Energieausweis muss nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt werden.
- Bei wesentlichen Umbauten: Zum Beispiel nach einer umfassenden Sanierung, die die Energiebilanz des Gebäudes verändert.
Seit Inkrafttreten der GEG (Gebäudeenergiegesetz) im Jahr 2020 ist der Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben.
Für eine Übersicht über den Energieausweis bzw. der beiden Arten, klicken Sie gerne auf die oben aufgeführten Links in orange.
Welcher Energieausweis zeigt den nun den wahren Energieverbrauch?
Das ist schnell beantwortet: keiner von beiden! Der tatsächliche Energieverbrauch hängt von vielen Variablen ab: exakte Bauart des Gebäudes, Ausrichtung, Umgebung, Heiz- und Lüftungsverhalten der Bewohner, geographischer Standort, etc. – aber: beiden bieten Ihre Vor- und Nachteile zur Bewertung des Gebäudes.
Vor- und Nachteile des Verbrauchsausweis
+ Zeigt den durchschnittlichen Energieverbrauch min. drei aufeinanderfolgender Jahre pro Jahr
+ Bietet eine gute Orientierung, wenn Vorbesitzer/Vormieter ein ähnliches Heizverhalten hatten
+ wesentlich günstiger als ein Bedarfsausweis
- Sagt wenig über den energetischen Zustand des Gebäudes aus, da Kennwerte stark verbrauchsabhängig sind
- Sollte nicht als Grundlage für die Entscheidung energetischer Sanierungen herangezogen werden
Vor- und Nachteile des Bedarfsausweises
+ Berücksichtigt die tatsächlichen physikalischen Eigenschaften des Gebäudes
+ Wesentlich exaktere Aussage über den energetischen Zustand
+ Sehr gute Grundlage für die Planung von Sanierungsmaßnahmen
- Berücksichtigt in keiner Weise das persönliche Heiz- und Lüftungsverhalten
- aufwändiger in der Erstellung, da alle Bauteilkennwerte herangezogen werden, damit auch teurer